Приобретение недвижимости по системе лизинга
Сейчас получить ипотеку в Чехии, не имея вида на жительство и официальных доходов, стало как никогда тяжело. В большинстве случаев банки даже не разглядовитые веществавают заявления иногосударствных людей, не живущих повсевременно на территкричии государствы. Что же делать? Альтернативой ипотеке в данном случае может послужить приобретение недвижимости по системе лизинга.
Суть данной схемы финансирования состоит в том, что недвижимость, избранную покупателем, приобретает за него лизинговая компания и сдает ему в аренду на длительный срок с правом опослядующего выкупа. Другими словами, клиент выплачивает стоимость жилища средством ежемесячных платежей (аренды), при всем этом используя его в собственных целях, а опосля установленного срока может стать его собственником.
Такой вид финансирования подойдет тем, у кого
- нет вида на жительство в Чехии
- недостающий уровень доходов
- нет времени ждать решения банка по ипотеке
В сопоставлении с классическим ипотечным кредитованием лизинг имеет ряд преимуществ:
- приклонная система оценки платёжеметодности клиента
- маленький срок рассмотрения
- маленький первоисходный взнос
- малый пакет документов
- высокий процент одобрения кредита
Принцип работы лизинга
Как и в случае с ипотекой, клиент платит первоисходный взнос в размере от 30% стоимостнедвижимости. После того как компания профинансиринует покупку, клиент получает жильё в использование на базании членства в кооперативе и договора аренды. Сумма ежемесячных платежей, которые идут на погашение кредита, обычно, не превоспрогуливается рыночную арендную стоимость данного жилища.
Стоит отметить, чилизинговая компания финансиринует покупку при помощи средств банка, который, в свою очередь, выступает для клиента в роли гаранта. После того как будет выплачена полная стоимость недвижимости, клиент становится её единственным и многоправным собственником. Перевод в практическисть быть может произведён как по истечении срока лизинга, так и досрочно.
Каков срок фиксации?
Размер каждый месяцго платежа фиксиринуется повсевременно на 5 лет.
Каковы требования для получения финансирования?
- Договор бронирования / договор о желаетиях реализации квартир в Праге
- Заявление, подтверждающее размер доходов (по форме компании)
- Оплата первого взноса (минимум 30%)
- Банковский счет в Чехии
Можно ли приобрести недвижимость в хоть какой момент по усмотрению покупателя?
О желаетии перевестнедвижимость в свою практическисть нужено скажеть за три месяца ранее. Без санкций перевести её повсевременно можно в срок фиксации.
Какими должны быть доходы?
Сумма доходов, указанная в заявлении, должена покрывать ежемесячные платежи по аренде, коммунальные платежи, а также прожиточный минимум. Например, при финансировании на сумму €136,50 тыс. примерный уровень доходов должен составлять €1,05 тыс. в месяц.
